La Balise, c’est un ensemble de deux halles industrielles attenantes l’une à l’autre, abritant précédemment une partie des stockages d’une société spécialisée dans la signalétique de parking et de voiries (GETCOM). Le projet concerne la réhabilitation de ces halles pour accueillir les acteur·ices de la Cité Phares pendant les travaux de surélévation de leur bâtiment actuel. Bellastock, mandaté par la Foncière Belleville (maîtrise d’ouvrage déléguée) et Halage (maître d’ouvrage et utilisateurs), est chargée de l’ensemble de la conception architecturale de ce projet de réhabilitation, qui porte avec lui deux objectifs principaux :
Par ailleurs, le projet s’inscrit dans deux temporalités d’usages successives. Dans un premier temps, l’installation temporaire des usagers de la Cité Phares, puis dans un second temps, la mise à disposition de ces locaux pour d’autres acteur·ices.
Le projet que nous développons se base sur une stratégie d’aménagements intérieurs réversibles, avec des ambitions fortes en termes de préservation de l’existant, de confort de travail pour la quinzaine de structures accueillis, mais aussi de conception-construction à partir de matériaux de réemploi et biosourcés.
L’objectif avec ce projet innovant et démonstrateur d’une forme d’architecture transitoire, est de pouvoir transformer des espaces vacants en lieu de vie et de travail collectif confortable et agréable pour ses usagers, en valorisant le déjà là et en défendant autant que possible la préservation bâti.
Notre proposition architecturale : soigner l’existant.
Notre démarche de conception architecturale est portée par la volonté de préserver l’existant au maximum et de limiter les déchets de déconstruction. Pour cela, on s’intéresse en priorité à ce qui est nécessaire : étanchéités, renforcements structurels…Dans un second temps, la démarche s’appuie sur les qualités volumétriques existantes à savoir, de grands volumes ouverts et lumineux et sur les mensurations singulières des espaces (des surfaces relativement étroites et très allongées).
Pour répondre à ces enjeux, nous avons opté pour une solution de “boîtes dans la boîte”. En effet, dans ces linéarités, autant de “micro architectures” s’y logent et se coagulent, pour former deux nouvelles entités construites, réunies de part et d’autre d’une rue intérieure desservant les différents espaces et connectant la rue côté quai, à la cour extérieure, en fond de parcelle.
Cette circulation est également séquencée par la création d’un patio, couvert par des éléments transparents, qui offre à la fois une hiérarchie de desserte des espaces (entrée, espaces communs côté quai, espaces de travail sous les halles) et l’opportunité d’un apport de lumière naturelle important dans un épicentre existant en carence de luminosité.
Les boîtes sont construites essentiellement en bois : murs à ossatures, plancher et toitures en complexes de bois isolés. À intervalles réguliers, de longs portiques bois allant transversalement de MOB à MOB, libèrent les surfaces intérieures des boîtes de tout élément porteur. De cette manière, les espaces sont considérés flexibles pour les futurs utilisateur·ices et permettent l’adaptation spatiale aux usages et aux envies qui peuvent évoluer au fil du temps.
La flexibilité du projet a par ailleurs été poussée aussi dans le système constructif des boîtes, afin qu’elles puissent être démontables et assurer la réemployabilité des éléments en bois (assemblages moisés et boulonnés).
Par définition fonctionnelle initiale, le réemploi in-situ passe ici par la préservation des éléments existants et la limitation des interventions et démolitions. Le projet adopte également une stratégie de réemploi de matériaux ex-situ
De manière non exhaustive on peut lister les matériaux suivants :
Missions MOE : mission de base, complète (AVP à DET) + DIAG + FAI + OPC
Surface de plancher : 740 mètres carrés dont 660 m2 de Halles.
Démarrage des études : juillet 2023
Livraison : Octobre 2024
Statut : Chantier en cours
MOA : Foncière Belleville (maîtrise d’ouvrage déléguée) + Halage (maître d’ouvrage et utilisateurs)
MOE : Bellastock (mandataire) + Palabres (BE Fluides) + I+A (BE structure. Mission partielle)
Entreprises : CARE (curage, gros œuvre, cloisonnements / faux plafonds / sols) + Depuis 1920 (constructions bois), Couverture Schartier (Couvertures) …..D’autres entreprises restent en cours désignation.